Huis op 19.840 m2 grond te Oss (NB)

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet!
https://www.funda.nl/koop/oss/huis-49456693-amelsestraat-37/

Nu te koop: echte vrijheid en elke dag het vakantiegevoel

Uitgebouwde vrijstaande woning, prachtig gesitueerd op haar totale kavel van 19.840 m2.

Vaste prijs: woonhuis, schuur (stallen), veldschuur, loods op 3.560 m2 € 485.000 k.k.
Vraagprijs: genoemde opstallen op ca. 6.300 m2 € 529.750 k.k.
Vraagprijs: genoemde opstallen + buitenstal en rijbak op ca. 9.700 m2 € 579.500 k.k.
Vraagprijs: genoemde opstallen op 16.440 m2 € 629.750 k.k.
Vraagprijs: genoemde opstallen + buitenstal en rijbak op 19.840 m2 € 654.500 k.k.

De woning is gelegen in het geliefde en prachtige Oss-zuid op de mooiste locatie van de Amelsestraat met rondom grandioos vrij uitzicht op het eigen "landgoed" en de omliggende natuur.

Gelegen op enkele meters van het natuurgebied/ landschapspark “De Stelt” en nabij de villa wijk “De Witte Hoef”. In het buitengebied, geen lastgevende boerderijen in de omgeving, niet ergens verlaten in de polder, direct aan de bossen en toch niet afgelegen.

De locatie is tevens ideaal voor de paardenliefhebber door de aanwezige stallen, rijbak, weilanden en uitrijmogelijkheden in “De Stelt” en verder. Door de zandgronden kunnen de paarden het gehele jaar buiten staan en hoeft er bij eventueel bouwen niet geheid te worden.

De bereikbaarheid is bijzonder goed te noemen. Binnen 5 minuten zit u op A59 richting Den Bosch of Nijmegen. Alle "stadse" voorzieningen zijn op korte afstand.

Een unieke koopmogelijkheid met legio gebruikersmogelijkheden, met recht een waardevaste investering.

Gebied/omgeving
De woning ligt in het fantastisch mooie gebied bekend als "de zuidelijke geleidingszone".

In de door de gemeente opgestelde structuurvisie 2020 is de geledingszone een recreatief landschap dat aansluit op de “Geffense Bosjes” en “Herpenduin” gelegen tussen Oss en Heesch.

Vanwege de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het gebied werkt landschapsbeheer Oss, in samenwerking met de gemeente, aan de inrichting van het gebied als landschapspark. Dit vanwege de waarde die het gebied landschappelijk heeft.
Zo wordt verloren natuur door ontwikkelingen elders, gecompenseerd in “De Stelt”

Met de term recreatief landschap wordt aangeduid dat het gebied zijn kwaliteiten ontleent aan een aantrekkelijk cultuurlandschap en aan het grote formaat, terwijl het ruimte biedt aan diverse recreatievormen (fietsen, wandelen, paardrijden) dicht bij huis.

Woonhuis (bestemmingsplan: 600m3)
Uitgebouwde vrijstaande woning
Bouwjaar woning : 1953 (hal, doorzon L-woonkamer, 4 slaapkamers)
Bouwjaar aanbouw: 1988 (doorzon U-woonkeuken, toilet, badkamer, royaal bemeten bijkeuken met zolder)
Inhoud totaal ca. 475m3; uitbreidingsmogelijkheden op basis vergunningsvrij bouwen en op basis bestemmingsplan ca. 125m3.

Bijgebouwen (bestemmingsplan: 100m2)
Schuur ca. 66m2 (11m x 6m) ca. 230m3 voorzien van grote toogdeuren aan de voorzijde. In deze schuur staan 3 paardenboxen waarvan 2 paarden boxen extra ruim zijn bemeten. Boven de 2 grote boxen is ruimte voor (hooi) opslag.
Het geheel is eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden (bijv. garage in combinatie met stallen etc).

Veldschuur ca. 48m2 (8m x 6m); sloopfase. Loods ca. 66m2 (12m x 5,5m). Buitenstal.

Rijbak met verlichting
Afmetingen ca. 40m x 20m (eenvoudig uit te breiden naar wedstrijd formaat).

Installaties
Krachtstroom aanwezig
Vloerverwarming gehele begane grond
HR ketel Vaillant bouwjaar 2003

Bouwaard
Woning (1953), 2 laags met houten verdiepingsvloer en uitbouw (1988): opgetrokken in steen (spouw) met zadeldak (houten kapconstructie).
Keramische dakpannen (juli 2007).
Voorzien van dakisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. deuren).
Plavuizen met vloerverwarming (2 units) gehele begane grond.

Renovaties en verbouwingen
Gevel woning (bouwjaar 1953) voorzien van nieuwe voegen in april 2007.
Dakkapel voorzijde woning voorzien van nieuw hout in juli 2007.
Dakpannen gehele woning en aanbouw vervangen door Duitse kwaliteit keramische dakpannen in juli 2007.
Zinken dakgoten woning voorzijde en achterzijde vervangen in mei 2010.
Kozijnen woning 2de verdieping (5 stuks) vervangen door hardhout dubbel glas draaikiep ramen in november 2010.
Luxe keuken aanbouw (U-opstelling 2,50 x 3,40 x 2,35), plaatsing april 2012 incl. vrijstaand fornuis (6 pits + oven), schouw+afzuiging, vriezer, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, 2 spoelbakken en granieten werkbladen.
Kozijn met valraam woonkamer vervangen door hardhout dubbel glas in november 2014.